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房产证上写着划拨可以抵押贷款吗
划拨性质的房产在满足特定条件下可以办理抵押贷款，但需遵循严格的审批流程和补缴土地出让金等要求，具体分析如下：
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一、抵押贷款的条件
补缴土地出让金
需通过补缴土地出让金将土地性质由划拨转为出让，使房产具备抵押资格。补缴金额和流程需按当地政策执行。
审批程序
须经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，未经批准可能导致抵押行为无效。
符合银行政策
银行对抵押物价值、借款人信用等进行评估，只有符合贷款政策（如用途合规、资质达标）才会放贷。
二、办理流程
准备材料
包括抵押申请书、土地使用证、土地评估报告、权属证明等。
提交审批
向相关部门提交材料审核，通过后取得抵押许可证。
签订合同
与银行签订抵押贷款合同，明确金额、利率等条款。
抵押登记
完成土地抵押登记后，抵押权人获得他项权利证明书。
三、限制因素
产权性质限制
并非所有划拨房产均可抵押，例如经济适用房等特殊产权可能受限。
担保率限制
有效抵押担保率通常不超过评估地价总值的45%（具体比例因地区而异）。
借款人资格
需具备完全民事行为能力、稳定收入、良好信用记录等。
四、法律依据
根据《民法典》第三百九十五条，划拨房产属于可抵押财产范围，但抵押时需扣除应缴纳的土地出让金部分。
综上，划拨房产抵押贷款需综合满足审批、补缴出让金及银行政策等条件，建议在操作前咨询法律或金融专业人士以确保合法性。
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发表于 2025-4-17 14:58:33
